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    以東莞廣播電視臺《地產東莞》欄目為原點,以專業視角傳遞地產前沿資訊,以權威公信引導樓市理性消費,以現代時尚營造居家生活。內容涵蓋政策分析-樓市點評-置業分析-樓盤推介-家居生活-二手中介-廣告投放等,形成覆蓋房地產行業上下游的全產業信息鏈條,打造本土最專業的房地產全媒體平臺。
   2018年的樓市經歷了上半年的火熱,下半年的冷卻!2019年樓市走向究竟如何,想必牽動著很多人的心!沒買房的希望房價下跌,買過的希望上漲,開發商也希望市場能夠回暖,日子才能好過!那么2019樓市究竟如何走向?東莞房價究竟是漲還是跌呢?歲末年初,總要對一年工作來個總結,對未來多一些展望,也算是給忙忙碌碌的工作有個交待,因此,我們也聽聽業內人士之言,對2019年樓市做些分析。回顧2018年,全國樓市明顯是“調控年”,就當前樓市發展狀況看,降溫已經明確體現。而展望2019年,在粵港澳大灣區的“光環”和“量平價穩”的總體市場下,東莞樓市又將如何發展呢?[詳細]
   今年上半年,東莞樓市流行通過“一次性付款”或者“高首付”方式,“高門檻 高優惠”促銷來讓購房者提高首付入市,達到盡量多回籠資金的目的。進入年末,房企卻通過首付延期,代墊首付等策略,降低入市門檻,吸引剛需購房者。目前,年關將近,房企為了加快回籠資金,紛紛加入打折促銷陣營,特價房產品由前期的公寓為主逐步轉向洋房。特價項目也不再局限于尾盤產品,某些近期熱銷項目也加入特價房促銷行列。讓利幅度加大,這是否意味著剛需用戶到了出手入市的最好時機呢?[詳細]
    為構建我市公平、公正、公開的開發和消費市場,增強自己管自己的行業自律意識,協助主管部門實施扶優罰劣的差異化管理,近期,由市房協組織的“東莞市房地產企業誠信聯盟”(以下簡稱誠信聯盟)正式成立了。希望借此機會向全社會和全市人民展現東莞房地產行業風采,弘揚房地產企業正能量。 目前已有不少房企加入誠信聯盟,地產東莞欄目將陸續進行展播,本期將帶你認識中海地產、廣東海德集團、霖峰控股、光大地產四家公司![詳細]
    為構建我市公平、公正、公開的開發和消費市場,增強自己管自己的行業自律意識,協助主管部門實施扶優罰劣的差異化管理,近期,由市房協組織的“東莞市房地產企業誠信聯盟”(以下簡稱誠信聯盟)正式成立了。希望借此機會向全社會和全市人民展現東莞房地產行業風采,弘揚房地產企業正能量。 目前已有不少房企加入誠信聯盟,地產東莞欄目將陸續進行展播,本期將帶你認識卓越集團、豐誠集團、廣東嘉宏集團以及廣東盛和集團四家公司![詳細]
   “金九銀十”后,東莞一手房市場冷淡逐漸傳導到二手房市場。根據合富地產研究中心數據,2018年10月二手商品房過戶2566套,環比下跌8.7%,同比下跌21.22%。專家介紹現行樓市大環境下,二手房業主報價普遍虛高,有價無市。到了年底,不少二手房業主出于資金周轉、改善換房等需要放盤出售,年底議價空間加大的情況下,很多筍盤將非常有吸引力。其實,對于購買二手房的市民而言,除了價格是最大的考慮因素之外,稅費、中介居間費、買賣隱患等問題,也是最為關心的問題![詳細]
   房子對很多人來說都是一輩子事情,大家都希望在買房時候能夠遇上誠信企業,但是在全國各地的房地產市場當中,總會出現一些不和諧的因素。由東莞多個品牌房企組建的東莞地產誠信聯盟應運而生。為構建我市公平、公正、公開的開發和消費市場,增強自己管自己的行業自律意識,協助主管部門實施扶優罰劣的差異化管理,近期,由市房協組織的“東莞市房地產企業誠信聯盟”(以下簡稱誠信聯盟)正式成立了。希望借此機會向全社會和全市人民展現東莞房地產行業風采,弘揚房地產企業正能量。[詳細]
   房子對很多人來說都是一輩子事情,大家都希望在買房時候能夠遇上誠信企業,但是在全國各地的房地產市場當中,總會出現一些不和諧的因素。由東莞多個品牌房企組建的東莞地產誠信聯盟應運而生。為構建我市公平、公正、公開的開發和消費市場,增強自己管自己的行業自律意識,協助主管部門實施扶優罰劣的差異化管理,近期,由市房協組織的“東莞市房地產企業誠信聯盟”(以下簡稱誠信聯盟)正式成立了。希望借此機會向全社會和全市人民展現東莞房地產行業風采,弘揚房地產企業正能量。[詳細]
   居住了10多年的老房子,無論是裝修風格還是設計理念,早已無法滿足現代人的需求。如何翻新成了一件讓人頭疼的事情。首先是設計風格,歐式、中式、小清新、工業風……面對多樣的裝修風格,挑選起來就眼花繚亂。如今,越來越多的家庭對儲物空間十分注重。如何利用最小的空間,承載最多的物品,成為不少業主關注的重點,也十分考驗設計師的功力。最后就是廚房了,對于中國人的烹飪習慣,廚房的合理設計能夠讓整個房屋提升一個檔次。[詳細]
    老百姓買房子,什么才是王道?價格!最為百姓買房最為關心的問題,房屋價格一直備受關注。最近數據顯示,全國的房價出現下降,這本來是件好事,但事情卻不如人們想象的那么簡單。沒有一個市場,像房地產市場這樣奇葩,房價漲市場一片罵聲,房價跌還是罵聲一片。漲也不行,跌也不行,這個市場究竟怎么了? 國家統計局剛剛發布了9月70個城市的房價數據,傳統旺季“金九”失色,一線城市房價環比下跌,二三線城市漲幅出現回落。房價下降本來事件好事,然后因為不滿房價下調,一些地方出現老業主以各種形式抗議樓盤突然降價,全國各地因房價下跌,大鬧售樓處的現象并不少見。[詳細]
    中國人民銀行10月7日決定,從2018年10月15日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點,當日到期的中期借貸便利不再續做。此舉將進一步支持實體經濟發展,優化商業銀行和金融市場的流動性結構,降低融資成本,引導金融機構繼續加大對小微企業、民營企業及創新型企業支持力度。 存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的,是繳存在中央銀行的存款,中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。 降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率,影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模,提高貨幣供應量,釋放流動性,刺激經濟增長。[詳細]
   定金:定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式,并在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后,定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。訂金:根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。[詳細]
   現代社會,廣告可以說無孔不入。不知道您有沒有發現,這些廣告的出現已經進入到您生活的方方面面。在許多小區的公攤面積中,比如電梯、樓道、門廳等地都可以看到五花八門的廣告。那么,物業公司是否有權出租小區公攤面積中的廣告位呢?這部分的收益又該歸誰呢?勞累了一天,走進小區才發現,從小區的大門口開始一直到沿途的草坪上、門廳、電梯等地方,早已被各類廣告占領。有網友咨詢,這些廣告收入到底應該歸誰呢?其實關于這部分收入的歸屬問題,社會中一直有人在討論,但很少有物業公司能夠公開小區廣告投放的合同及金額,不少業主維權意識不高,也導致了這筆帳成了糊涂賬。[詳細]
   我國人口老齡化進入快速發展期,近年來,逐漸興起年輕貸款買房,老年將房屋抵押給銀行或保險公司,由上述機構支付養老費用。那么“以房養老”劃算么?近日,中國銀保監會發布通知稱,將老年人住房反向抵押養老保險,也就是“以房養老”擴大到全國范圍,對此,銀保監會相關負責人表示,積極發展老年人住房反向抵押養老保險,意在對傳統養老方式形成有益補充,滿足老年人差異化、多樣化養老保障需求。以房養老是依據擁有資源,利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異,對廣大老年人擁有的巨大房產資源,尤其是人們死亡后住房尚余存的價值,通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動,為老年人在其余存生命期間,建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。[詳細]
   說到財經方面的話題,房產稅以及房地產稅幾乎是天天被提起,三天兩頭就得鬧出點熱點。近日,房地產稅又牽動起了大家的神經,十三屆全國人大常委會立法規劃公布,包括房地產稅法在內的69件立法項目處于第一類,即條件比較成熟,擬在本屆人大常委會任期內提請審議。由此可見,房地產稅終于有了眉目。在房地產業內人士看來,比起此前在上海、重慶試點的房產稅,房地產稅多了個“地”字,但是難度由此極大增加。怎樣處理好土地出讓金和房地產稅之間可能存在的重復征稅問題。是現存的一大難點。那么。房產稅和房地產稅有何不同?房地產稅可以抑制房價增長么?[詳細]
   又到一年一度的“金九銀十”,往常這個時間,對于開發商來說是全年銷售的重要時間節點,但是由于樓市調控的影響,今年的“金九銀十”成色究竟有多少呢?金九銀十,一般而言每年的九月份、十月份,房地產市場都會迎來一波銷售高峰,很多的樓盤都會選在九、十月份開盤,這個時候人們的消費消費心理往往比較松動,所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份,于是便有了“金九銀十”的說法。繼去年9.30調控之后,今年3月份房地產市場調控繼續趨于嚴格,在史上最嚴的房地產調控后,今年的“金九銀十”并不樂觀![詳細]
   對于東莞的樓市來說,“深圳客”是個繞不開的話題。自2017年4月實施限購之后。來莞購房的“深圳客”人數銳減。東莞樓市的購房者轉為本土客源。不過隨著東莞樓市半年數據的出爐。多家調研機構發現。在經歷了一年多的沉寂后,今年上半年“深圳客”又回歸東莞樓市。隨著“深圳客”獲得購房資格人數增加,加上一些深圳企業遷入東莞,“深圳客”開始回流東莞樓市。近日,地產研究機構的數據顯示,今年上半年“深圳客”在東莞入市的比例有所回升,“深圳客”的成交占比由去年上半年的12.66%升至今年同期的19.57%,接近兩成。那么,在東莞樓市實施限購一年半后,在“房住不炒”的大基調下,“深圳客”在莞的置業會不會使東莞的房價出現波動呢?[詳細]
   如今,很多城市的房價都高出天際,特別是北上廣深四個城市,房價已經令很多年輕人喘不過氣。但是,近段時間,廈門的房價卻是一股清流。近日,一則關于廈門樓市神話破滅、地價腰斬、樓王揮淚甩賣的報道,將走在房地產調控前沿的廈門推上風口浪尖,甚至傳出廈門樓市“崩盤”的消息,那么究竟真是的情況是怎樣的呢?廈門經濟總量位居全國第52位,地處東南沿海,其房價可比肩一線城市。從曾經的領漲到如今的領跌,廈門樓市仿佛經歷了過山車般的瘋狂。那么廈門房價突然下跌,是不是中國房價出現拐點的前兆?對整個房地產市場有何影響?樓市真的要崩盤了么?[詳細]
   最近網絡上不少媒體報道,開發商對住宅公攤面積按室內精裝價收費、重復公攤、重復收費,收取公攤取暖費等住宅市場亂象,引起社會廣泛關注,并中說紛紜。顧名思義,公攤面積就是一部分共有的面積,由住戶一起平攤費用。我們往往在買房時,總是關注得房率的計算而忽略到了公攤面積的問題。其實,公攤面積的多少,也將影響到我們買房的性價比和日后的居住質量。那么,公攤面積測量是否有測算標準呢?這個問題就成了老百姓關注的話題。[詳細]
   買一套屬于自己的房子,一直是大家夢寐以求的事情,現如今,大家買房都會選擇貸款的方式,在銀行辦理貸款同樣需要滿足一定的條件,然而,在房價高企、信貸收緊的大環境下,越來越多的購房者們,在買房的過程中遇到了貸款難的問題。近日,央行定向降準政策的實施,讓大家擔心起了房價的問題。央行降準,房價上漲,這是很多民眾聽到“降準”二字的第一反應。本次降準釋放7000億元人民幣,除了利好企業“債轉股”、小微企業融資難的問題,房價是不是真的又要漲了?本期《地產東莞》聚焦央行降準對房價的影響,為您答疑解惑![詳細]
   兩個人結婚的時候,當然都是抱著白頭偕老的態度和想法,但是,如今一項數據顯示,婚姻已從“七年之癢”變成了如今的“三年之癢”。離婚在目前的社會風氣和環境下,已經不再是什么見不得人的事情,但是對于離婚中涉及到的財產問題,非常復雜且糾紛較多,特別是關于房屋財產問題,在一方取得房屋產權后,需要支付另一方一定數額的房屋補償款,但大多數人對于離婚后,房產增值部分補償的內容并不清楚。那么,我國法律規定的離婚后房屋增值部分是如何計算的?如何分離婚房子增值部分?[詳細]
   買房是一輩子的大事,同時也是一件讓人開心的事。不過在買房之前,有些知識您不夠了解,那么在買房的過程中,可能就會或多或少的出現讓人煩心崩潰的狀況,所以在買房之前掌握一些購房小知識是必須的。但是買了房子住進去,這過日子也會遇到很多煩惱,當前隨著婚姻法新解釋的施行,在社會上人們不只是掀起了討論熱潮,還采取了不少具體行動,尤其是女性紛紛表示需不需要在自家房產證上加上自己的名字?如果你以為房產證上加名字,只是“加名字”那么簡單,那你就太天真了!房產證上加名字,究竟要如何辦理呢?[詳細]
   隨著東莞房價的穩中有升,土地市場可謂是“逢拍必熱”,地價自然也是穩升不降。土地供給、不動產登記、小產權等話題成為了東莞市民日常關注的焦點。據小編統計,今年以來,東莞共有9宗商住用地成功掛牌出讓,分布于謝崗、虎門、大嶺山、東坑、常平、南城、樟木頭7個鎮街,總出讓面積(占地)約20.12萬㎡,總售價約66.17億元。一邊是房地產市場調控力度加大,出臺了限購、限價等措施,一邊是開發商拿地熱情不減,面對這算下來每平17000元的地價,建好的房子會賣多少錢呢?成為了百姓關注的話題。[詳細]
   最近一個月,房地產最受關注的一則新聞,莫過于不動產登記全國聯網!看到不動產登記全國聯網,很多人的第一反應就是,對房價有影響嗎?更有人說不動產登記全國聯網,有一個延伸作用——房產稅!不動產登記從2014年啟動以來已經歷時四年,從一開始就受到了全社會的關注,不管關注點卻不在“登記”,而是他可能產生的衍生效應 。不動產登記是否會影響房價漲跌?是否意味著房地產稅已經具備了開征條件、甚至成為反腐利器?[詳細]
   您有沒有留意過這樣一種現象,每晚八九點鐘的時候,從一些小區經過時,整棟樓的燈光寥寥無幾,周圍也沒有什么配套設施。房子已經建好,可遲遲沒有人入住,全都成了空置房!針對這一現象,上月28日,香港特區特別行政會議批準征收一手房空置稅,從三月份提出動議,到六月底正式出臺,短短三個多月的時間,香港空置稅就橫空出世,行政效率高效可見一斑。現在問題來了,香港開征空置稅,內地城市會跟進么?不少市民可能會有疑問?究竟什么是空置稅?判斷房屋空置的標準是什么?真的會收空置稅么?[詳細]
   辛辛苦苦攢錢買套房,按照喜歡風格裝修起來,每天能夠生活在這樣的房子里,應該是很多年輕人夢寐以求的事情!可是等到裝修的時候才發現,中式、歐式、美式、現代、簡約……那么多的裝修風格,我都喜歡怎么辦?想要一點中式的文化底蘊,還想要一點現代的明快氣息,100多平的房子當中,如何才能將這些不同裝修風格完美融合?在細節中體現出主人的不同,將心思隱藏在房子的每一個角落?[詳細]
    關注房產資訊的市民,最近一定會發現這樣一組數據,無論是官方的70個城市房價數據,還是民間智庫的全國房價指數,亦或是新建商品房開工量等數據,都顯示出當下樓市正處于明顯下行趨勢,大批分析表示,樓市“拐點”已到。有分析表示,這種下行趨勢一經成型,絕不會輕易改變,除非遇到巨大的利好,比如降息降準、解除限購限貸政策等等。但根據目前的情況來看,期望樓市在短期內松動并不現實,在“房住不炒”的政策威懾下,房地產市場暫時趨于理性。“拐點”是否真的到來?樓市理性又將持續多久?接下來房價又將如何變?[詳細]
    無論是購買新房還是二手房,除了準備錢之外,在交易過程中,有一個步驟十分關鍵,網簽! 房屋網簽就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。一套房子只能網簽一次,所以很多城市都會將網簽的房屋數據作為樓市發展最直接的參考依據,由于國家對房地產出臺了眾多調控政策,今年以來東莞樓市簽約冷淡。但是,根據東莞市房產管理局信息顯示,5月16日,東莞竟然出現了一天網簽884套住宅,立刻引起了業界的廣泛關注。[詳細]
    提到買房,你最發愁的是什么?沒錢!對于很多購房者而言,拿出全款買房是不存在的!首付三成,貸款七成,應該是最完美的買房方式!可如今,有購房者表示,貸款之路是越來越難了!從今年年初開始,全國房貸利率開始普遍上浮,首套房的房貸利率普遍上浮10%-20%,二套房房貸利率普遍上浮15%-25%。此外,各銀行對房地產類貸款的審批也較之前更加嚴格,延遲放貸已經成為常態。截至目前,部分銀行暫停二手房房貸, 對于一手房的審核程序也愈發嚴格。[詳細]
    對于很多人而言,能夠在房價居高不下的今天,買到一套屬于自己的房子,那是一件多么幸運的事情!但是現實總是那么殘酷,看看房價,看看貸款利率,再看看自己的銀行余額……但房價居高不下,剛需購房者該怎么辦呢?別擔心,在國家“房住不炒”的政策下,居民購房的選擇也將越來越多樣化,共有產權住房您聽說過么?[詳細]
    為了進一步穩定東莞房地產市場,5月8日傍晚,市發展和改革局、市住房和城鄉建設局、市房產管理局聯合發出一則《關于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知 東發改〔2018〕275號》,東莞房價備案將繼續收窄,由原來新房首次備案價上浮幅度不得高于前3個月同區競品售價的15%,變為不得高于前6個月同區競品售價10%(含)。通知還規定,東莞新建商品房價格一經備案不得上調!那么,此次最嚴“限價令”的出臺,對東莞的房地產市場究竟會產生怎樣的影響?[詳細]
   如今房價居高不下,對于購房者而言,價格因素早已占據主導,對于房地產市場的任何風吹草動,都會引起購房者的關注。近幾年,各地樓市調控政策不斷出臺,其中一項政策被廣泛關注——征收房產稅。雖然該項政策并沒有正式出臺,但每一次有相關信息,都讓購房者驚出一身冷汗。房產稅究竟是什么?什么時候會征收房產稅?征收房產稅對房價有什么影響?未來房地產走勢如何?面對房產稅的問題,無論是購房者還是普通市民,都有太多太多的問題。[詳細]
   進入2018年以來,東莞房價長期穩定,均價在1.6—1.7萬元之間,盡管如此,對于不少購房者而言,價格仍無法承受,假如這個時候,突然出現了一套房子,價格只要5000元/㎡,小區、布局、采光……都和商品房所差無幾,用商品房一個衛生間的價錢,買一套房子,你會不會心動呢?在東莞的部分鎮街,一些“小產權房”以4000—5000元/㎡的價格,吸引購房者的注意力,由于每平米少了一萬多元,還真有市民前去看房。如此大的差價,也引起了不少購房者的懷疑。[詳細]
   高高興興買新房,卻被裝修難住了,原來的設計太普通,想要一個開放式廚房,孩子活動空間不夠大……裝修的煩惱你有體會么?想有不一樣的裝修風格,想要個性化的生活環境,想要體驗不同的生活方式,沒問題!本期《地產東莞》與知名設計師一起,讓你看到不一樣的“家”..[詳細]
   在政策和房價的雙重壓力下,不少剛需購房者將目光轉向了二手房,即買即住、價格較低、配套完善……諸多便利條件,讓二手房市場火熱起來。可是,如何挑選二手房?交易流程如何?有哪些注意事項?在過去的東莞二手房市場上,有人利用“陰陽合同”來少交稅費。究竟什么是“三價合一”?“滿五唯一”又指什么?“三價合一”對購房者有哪些影響?購買二手房一定要注意哪些內容?一想到這么多問題,是不是感覺心很累呢?別擔心,本期的《地產東莞》為您詳細解讀。[詳細]
   面對居高不下的房價,不少購房者都是傾盡全力,而在當前政策下,不少購房者又遇到了一個難題,房價沒漲,購房成本卻增加了不少,究竟是為什么呢?往年第一季度往往是房貸較為寬松的季度,但今年卻一反常態,全國多地的房貸利率紛紛上調,東莞購房貸款利率也居高不下,購房成本提高。同樣一套房子,在貸款額度不變的情況下,利率上浮20—40%,究竟意味著什么?購房者買一套房子,究竟要多花多少錢?本期《地產東莞》將為您詳細解讀![詳細]
   樓市政策有哪些變動?買房需要準備哪些手續?該挑地段還是挑發展前景?城市規劃有哪些新動向?置業二手房有哪些注意事項?新房該如何裝修?……面對購房這件人生大事,很多購房者都充滿了疑問,而面對網絡中的各種聲音,究竟該選擇相信誰呢?由東莞廣播電視臺與東莞市房信網絡科技有限公司聯手推出,本土唯一的專業房地產欄目《地產東莞》正式上線啦!通過資源整合、優勢互補等方式,對地產行業涉及的樓盤、家居、二手房等進行有效梳理,并邀請專業人士進行分析指導,通過量身定制的方式,為購房者和東莞的房地產行業提供最為有效的信息支持, 打造成為有公信力的地產平臺,成為市民身邊的地產專家。[詳細]
策劃、設計、開發、編輯:付勇輝  審編:梁波
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